“地产+”不仅仅是拿地能力，更重要的是对存量的优质资产要运营好，这是良性循环的过程。――这是金科股份（000656）（000656）对“地产+”业务的一个注脚。

　　日前，由金科股份作为发行人的慈溪爱琴海购物公园7.9亿元资产支持ABS证券获深交所通过，公司“地产+”有关项目再获融资支持。

　　图/金科慈溪爱琴海购物公园资产支持专项计划状态“通过” 来源：深交所网站

　　了解到，在“地产+”商业IP层面,公司已推出金科中心、金科爱琴海、金WALK未来生活中心三大商业产品线，目前重庆、昆明、慈溪三个购物中心“金科爱琴海”品牌落位已经完成，公司“地产+”业务正稳健发展。

　　值得指出的是，就在一周多前的2021年12月22日，金科股份刚刚在全国银行间债券市场成功发行2021年度第四期超短期融资券，发行规模为8亿元；而能够在银行间市场融资的大多为央企、国企，以及少数信用优质的民营企业。除此以外，公司2021年累计发行了十余笔境内外债券，项目涵盖信用债、ABS、CMBS、超短融及境外美元债，合计融资金额超过100亿元；这在民营房地产行业整体融资趋紧大背景下殊为难得，也彰显了公司优质的信用背景和稳健经营的市场形象。

　　事实上，近年来金科股份坚守“一稳二降三提升”战略，积极面对包括住房限购、“三道红线”、贷款集中度管控、政府集中供地等调控政策变化，调整资本结构并着力提升非招拍挂拿地能力，加强“地产+”等地产相关业务，通过锻造多元拿地能力，快速拓宽高盈利项目获取渠道，系统提升投资综合竞争力，保障高质量发展。

　　财务数据显示，2021年前三季度公司销售回款1435亿元，回款率高达98%；而同期公司拿地金额为387亿元，同比几近“腰斩”；新增计容建面990万平方米，同比下滑50%；战略防御态势明显。截至2021年三季度末，公司“三条红线”指标维持“绿档”，其有息负债为876亿元，较年初压降近100亿元；其2021年第三季度公司经营性现金流净额74.3亿元，同比增长则高达569.8%。

　　在精耕地产主业的同时，公司系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建强大的商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长点，试图形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。

　　申银万国证券研究所2021年12月24日发布研报指出，金科股份计划打造多元“地产+”业务提升永续经营能力，看好其发展前景预计2021年至2023年公司基本每股收益分别为1.36元、1.47元和1.59元，维持对其“买入”评级。

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金科股份股票行情：

（诊股日期：2022-01-04）

● 短期趋势：该股进入多头行情中，股价短线上涨概率较大。

● 中期趋势：回落整理中且下跌趋势有所减缓。

● 长期趋势：迄今为止，共34家主力机构，持仓量总计21.35亿股，占流通A股40.60%

综合诊断：金科股份近期的平均成本为4.48元，股价在成本上方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌趋势有所减缓。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。