一份预测北京发展到2030年的报告称，随着北京推进“两区”建设，北京丰台、通州和石景山等新兴商业区将实现快速增长该报告由全球领先的商业地产服务提供商世邦魏理仕集团发布。报告分析了北京“两区”雄心可能对北京商业地产市场产生的影响。报告还预测，未来几年，基础设施的重大发展将有助于京津冀地区城市群和北京周边一小时通勤圈的建立。

世邦魏理仕（CBRE）中国北方投资和资本市场事务经理纪钢（jigang）对北京充满希望的写字楼市场表示认可。季军说，北京新兴商业区和工业园区的房地产数量之多，引起了购房者的广泛关注。

同时，这些地区的业务资源和工作环境，以及较高的资本化率，将在未来吸引更多的投资者，Ji预测。

季军证实，丽泽金融商务区和丰台区、海淀区外围的工业园区已经开始吸引企业和外商的目光，而北京电子城通州的商机，石景山区的短期和长期产能还有待开发。

在过去的20年里，北京的写字楼从传统的CBD区域延伸到了望京等郊区和国家奥林匹克体育中心附近。目前，北京写字楼空置率为17.5%，自2018年第二季度以来首次出现下降。望京也是第一个出现租金上涨的子市场。

据世邦魏理仕集团称，由于北京“两区”建设相关地区的基础设施建设，未来几年，北京的通勤服务将为市民提供更大的便利。这也大大鼓励了工业企业在城市新兴商业区定居。