恒大公告称，截至2020年年底，有息负债总额为7165亿元，较2020年3月底时减少1578亿元

中国恒大日前围绕商铺产品推出了购房返款政策。社交媒体上流传的一张公司通知的截图显示，2021年1月1日-31日间，客户若能认购商铺并完成回款，从2022年起，中国恒大每年对这些客户返还10%的房款，共返十年。商铺产权仍归客户所有。对此，1月5日，中国恒大（03333.HK）方面回复财新记者称，公司有极少数楼盘希望实现商业体整体开业，因此推出上述政策，对剩余商铺进行清尾处理，目前活动已结束。

同日，财新记者从多名中介人士处了解到，在这些中介所在城市，上述销售策略仍在执行，但房源数量较少，且只有一次性付清全款的客户才可享受优惠。客户买房后，除了签订购房合同，还会与中国恒大签订一份补充协议，约定返本细节。“政策对尾盘去化的效果较好。”安徽省某城市一名中介称。中国恒大方面对此回应称，叫停决定正在传达中。

客户购房后，若与房企约定后续收益，常见的形式是售后返租。售后返租是指房企在向客户售房时，与客户再签订一份返租协议，由房企包租10年或20年，房企每年支付租金给业主。业主返租的收益率在5%左右，个别房企会承诺10%等更高的返租回报。中国恒大上述销售策略是直接返本，不包含租赁内容，即房屋的产权和租赁权都在客户手中。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上述销售策略带有变相融资色彩。一家国有大型投行分析师指出，中国恒大自身融资利率较高，诸多债券的融资利率超过了10%。中国恒大人士强调，上述销售策略仅涉及少量尾货，公司体量巨大，对整个公司而言，融资意义并不显著，销售策略仅是促销手段。