上证报中国证券网讯渝开发（000514）史上最大一笔住宅交易尘埃落定。12月7日，公司与重庆经济技术开发区征地服务中心签订了有关《住宅房屋购买协议》，公司开发建设的“南樾天宸A69/01项目”全部10栋高层建筑由后者团购。本次协议交易金额最大约为14.72亿元(由于10号楼销售及价格具有不确定性，实际交易金额可能存在差异)，经测算，1-9号楼的销售最终可形成归属上市公司的净利润约3亿元，但对2020年度业绩不产生重大影响。
2019年，渝开发实现营业收入8.66亿元，归母净利润2.64亿元；2020年前三季度，公司实现营业收入1.44亿元，归母净利润2598.73万元。
据悉，渝开发南樾天宸A69/01项目位于重庆市南岸区茶园-鹿角组团A标准分区A69/01地块，总占地面积约6万㎡，由公司独立开发建设。团购物业为该地块全部高层建筑，规划建设10栋，其中1-9号楼拟售建筑面积约11.3万㎡，建筑面积单价为11100元/㎡，房屋总价款约12.58亿元；由于产品类型及买方需求原因，10号楼(拟售建筑面积约1.93万㎡)销售具有不确定性，若其达到销售条件，根据产品类型调整情况再确定按建筑面积单价10000元/㎡或11100元/㎡计价。
此次交易对手——重庆经开区征地中心，为经重庆经开区管委会举办设立的事业单位法人，此次房屋团购用于推进市级重点项目建设，用途明确，交易对方具备履行合同的能力。
根据协议，渝开发应于2022年6月30日前，依照有关规定，将第一期商品房完成建设工程竣工验收备案后交付征地中心，房屋价款约为5.54亿元；2023年6月30日前，交付第二期，房屋价款约7.04亿元。双方还约定，团购房屋每提前1个月交房征地中心同意给予当期团购房屋单价15元/㎡的奖励；若公司延迟交房，每延后1个月，公司则同意给予当期团购房屋单价30元/㎡的优惠。(王屹)
渝开发股票行情：
（诊股日期：2020-12-07）● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。
● 长期趋势：迄今为止，共5家主力机构，持仓量总计5.41亿股，占流通A股64.09%
综合诊断：近期的平均成本为3.99元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
