本报记者 李贝贝 上海报道
作为中国光大控股有限公司（165.HK）与光大嘉宝（600622）股份有限公司（600622.SH）旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台，截至2020年9月末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1260亿元人民币，在管基金规模480亿元，已成功退出超过780亿元投资、118个项目。
市场分析人士指出，作为国内最早建立起“募投管退”资产管理模式闭环、并有多个成功先例的房地产基金公司，光大安石同时链接起城市、资本、商场场景和消费者，致力于搭建跨界商业生态圈，而非单一的开发商角色。
盘活存量资产
2020年，因为疫情的冲击，商业地产的生存环境更为严峻。光大安石希望打破商业生态圈中各方的边界打造“事业发展共同体”。
日前，光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官陈宏飞指出，做商业应该通过链接、理解和建立信任，来适应城市的更新和进化，光大安石也将积极地做城市更新的参与者。
作为光大安石的自有商业品牌，“大融城”坚持“重资产收购+轻资产管理输出”的模式，以“核心城市+区域聚焦”的策略布局全国。目前，大融城体系已在全国10个城市管理19座大融城，总管理规模过200万平方米，逐渐形成商业地产品牌矩阵：ArtPark大融城、大融城、大融城生活馆、文旅商业中心、大融汇，精准覆盖不同消费人群，完善全社会商业空间。
《华夏时报》记者了解到，与其他开发商不同，光大安石旗下主要项目均以在存量市场收并购的方式获得。通过资深的本土运营管理团队专业运营，重塑和提升项目价值，是光大安石的盘活存量资产的关键。
同时，光大安石也更专注于因地制宜打造商业项目。《华夏时报》记者注意到，光大安石以“核心城市”+“区域聚焦”的策略布局长三角、大湾区、京津冀、成渝陕等核心城市、经济发达地区，目前在营的19座大融城都有独特的定位和精准的客群。
例如，重庆观音桥大融城由光大安石全面接手经营管理后一年间，调整优化近40%的商业面积，变身为重庆首家“青年主题购物公园”，目前平均日均客流达10万人次。西安大融城位于城市北部，瞄准区域高端消费空白的机会，定位轻奢，引入18个国际一线化妆品品牌，打造西安北部的时尚地标。而上海静安大融城则深耕区域高密度的住宅人群，定位于全客层，成为北上海商业人气高地。
光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明强调，在城市和项目的选择上，公司还是会保持一贯的慎重，尤其是对于新进入的市场，会有一定的风控要求。“光大安石不会一味追求规模，而是看整体的声誉、品质与回报。” 周颂明表示。
综合不动产资产管理服务
光大安石商业运营管理中心总经理林宝泰介绍了光大安石的新产品线：Art Park大融城。其称，随着物质生活的日益满足，商场运营者对于顾客，从物质消费引导逐渐转向生活方式的引导。在商业2.0时代，大盒子商业作为主流产品把人和自然完全隔离开来。在未来，Art Park大融城将打造半开放式空间，选址于交通枢纽、写字楼密集的区域，并且以“圈层+社群”的理念进行运营。
目前，该产品线在上海、北京均有布局，分别是上海虹桥中心Art Park大融城、北京新光大中心Art Park大融城、北京中关村Art Park大融城。
其中，上海·光大安石虹桥中心ArtPark是地铁2号线淞虹路地铁站上盖建筑，1.5公里范围内核心潜在人群超24万人。项目建筑面积17万平方米，通过丰富的空间层次，将多维办公场景与品质商业空间、服务式公寓交汇融合，营造复合型品质生活体验。项目规划了融美市集、融食荟自营区域，在把菜市场、小吃美食搬入现代化项目里。并且打造了年轻人最爱的“二次元街区”，在自主内容创新方面有诸多突破。
值得注意的是，周颂明指出，光大安石以其独立的投资决策机制、灵活的投资策略和深耕细作的自主操盘能力，能够提供全套综合不动产资产管理服务，并最终实现多种方式退出的一体化解决方案。
作为国内少数投融管退全链条运作的不动产基金管理人，光大安石以资产退出为起点，倒推资产获取的判断标准和运营管理要求。
公开资料显示，作为光大控股与光大嘉宝在房地产领域的唯一排他性投资和资管平台，光大安石自观音桥大融城后即投身于商业地产运营。2018年末，光大安石100亿规模的储架式商业地产类REITs获批，成为中国首单成功获批的地产基金储架式商业地产类REITs产品，并先后成功设立了上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城共3期资产支持专项计划。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
光大嘉宝股票行情：
（诊股日期：2020-11-22）● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：正处于反弹阶段。
● 长期趋势：迄今为止，共10家主力机构，持仓量总计8.16亿股，占流通A股54.39%
综合诊断：近期的平均成本为3.67元，股价在成本上方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
