投资要点：

　　2024年4月，百强房地产企业单月销售同比下降，再次收窄。根据克尔瑞公布的2024年1-4月销售业绩排名数据，前100名房地产企业的交易口径销售额达到10923.5亿元，比23年同期下降0.8个百分点-46.7%；股权金额达到8504.2亿元，比23年同期下降0.3个百分点-48.0%，比3月下降0.3个百分点，比78%。

　　从2024年4月的单月情况来看，TOP100房地产企业交易口径销售额为3131.1亿元，环比-12.6%，同比-44.7%。2024年4月，TOP100房地产企业股权销售额为2430.8亿元，环比-14.8%，同比-47.2%。

　　与23年和24年1月至4月的交易口径销售门槛相比，TOP51-100房地产企业的销售交易金额门槛同比下降-47.7%，从35亿元下降到19亿元，下降幅度相对较小；TOP10门槛下降幅度较大，从607亿元下降至259亿元，同比下降-57.3%。

　　从2024年1月至4月交易口径销售额来看，TOP10房地产企业同比下降相对较小，同比下降-41.9%；TOP21-30房地产企业降幅较高，同比-52.8%。

　　从2024年1月至4月股权销售额来看，TOP10房地产企业同比下降相对较小，同比下降-44.9%；TOP21-30房地产企业降幅较高，同比-53.7%。

　　2024年4月，百强房地产企业月销售同比负增长。从2024年4月单月销售额来看，单月最高保利发展为295亿元，其次是绿城中国223亿元，万科A、华润置地和中国海外发展当月销售187-207亿元，建发国际集团、融创中国、招商蛇口销售96-173亿元。

　　从2024年4月单月交易金额增速来看，融创中国是前50强房地产企业中唯一一家实现同比正增速，增速为57.5%。在跌幅榜中，合生创展跌幅超过-65%。

　　与23年同期值相比，2024年1月至4月累计交易金额为0，远洋集团同比负增长率超过-70%。

　　投资建议：继续对房地产行业持乐观态度。我们认为，近期行业政策明显放松，格局改善，空间开放，优质公司的价值将更加突出。：

　　1)开发类：A股-万科A股、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H-中国海外发展；

　　2)商住类:华润置地、龙湖集团、新城控股；

　　3)物业:万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；

　　4)文化旅游-华侨城A。来自海通国际