【事件】1月30日，上海发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社保或个人所得税5年以上的非本市户籍居民，可在外环以外(崇明区除外)限购一套住房。同日，苏州全面取消一二手房限购。

【点评】 住房和城乡建设部充分赋予城市房地产监管自主权。2024年1月26日，住房和城乡建设部会议要求：坚持城市政策、精准政策、城市政策，充分利用政策工具箱，充分赋予城市房地产监管自主权，各城市可根据当地情况调整房地产政策。1月27日，广州取消了120多套公寓的购房限制，开启了一线城市进一步放松购房限制的第一枪。

跟进落实住房和城乡建设部要求，因地制宜促进市场稳定健康发展。自1月31日起，在上海缴纳社会保障或个人所得税5年以上的非本市户籍居民可在外环以外（崇明除外）购买一套住房；在连续缴纳社会保障或个人所得税5年以上并成立家庭之前，他们有资格购买住房。新政降低了外环外单身房地产的门槛，释放了部分购房需求。自1月30日起，苏州全区全面取消限购，新房限购政策仍为两年。自2023年中期以来，我们一直强调一线城市外围放松的政策方向。目前，支持政策已蔓延到一线城市，并不断增加。上海的放松具有一定的信号意义。预计其他一线城市和未取消购买限制的二线城市将跟进。

最近预计首批房地产项目融资白名单将落地。1月26日，住房和城乡建设部、国家金融管理总局召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制。会议透露，预计将在1月底前实施第一批房地产项目白名单，然后争取贷款。目前，部分房地产企业已积极整理项目清单，努力列入白名单；部分地区主管部门根据白名单的要求，对辖区内的房地产开发项目进行梳理和筛选，然后报金融机构筛选。我们认为，由于项目进入白名单需要满足五个条件，金融机构将按照市场化、法律原则筛选项目，最终项目质量保证，如果后续实质性实施，将减轻项目层面房地产企业的财务压力，在一定程度上改善现金流。

首先，华润置地、招商蛇口、绿城中国、华发股份、建发国际集团等中央国有企业继续深化上海苏州市场，专注于改进产品。同时，推荐具有核心竞争力的房地产中介平台。国金地产