上海的住宅地产市场比预期更好地经受住了新一轮冠状病毒的爆发，这是由未受抑制的需求和放松的政府货币政策推动的。5月份，不包括政府保障性经济适用房在内的新房销售较4月份增长72.5%，达到105万平方米的44个月新高。与此同时，现房销售增长16%，达到近三年来的最高点29000套。

“冠状病毒爆发期间，压抑的购房需求得到释放，加上中央政府为支持经济而增加的流动性，促成了该国住宅销售市场“好于预期”的复苏，”John Lam，瑞银香港大陆房地产研究负责人在本月早些时候对行业展望电话会议说，

根据上海中原地产顾问有限公司（Shanghai Centaline Property Consultants Co.）的月度报告，3月份，销售额增长了两倍多，达到37.7万平方米，4月份成交面积达61.2万平方米。

“住宅地产市场在2020年前五个月发生了巨大变化，”Shirley Tang，第一太平戴维斯上海住宅销售高级总监在近日接受《上海日报》采访时表示。她补充道：“2月和3月，由于COVID-19限制了大多数人的居住空间，人们的担忧和焦虑压倒一切，但随之而来的是需求的释放，人们的乐观情绪也随之增强。”

现房销售也遵循了类似的轨迹。

2月，二手房销售约为正常水平的四分之一水平，售出约5000台。陆文秀表示，根据上海房地产业有限公司的数据，3月份这一数字跃升至15000套，4月份则升至25000套，有中心线的高级研究员。“抛开成交量不谈，在向高端物业转变的过程中，新房均价飙升至18个月高点。”

上海上月新房均价达到63341元/平方米（合8929美元），较4月份上涨5.3%，创下2018年11月以来的最高水平，据中原地产称，“高端住宅供应充足，特别是中小型住宅，意味着更实惠的单价，”第一太平戴维斯（Savills）的唐骏（音译）说，他是该市场20年的资深人士。

截至5月20日，在第一太平戴维斯（Savills）定义为每平方米造价超过2000万元人民币或8万元人民币的3300套本地新建豪宅供应中，超过70%的豪宅面积在150平方米或以下。

按价格计算，1000万元以下的住宅共1211套，而1000万元至1500万元/套的住宅则占1118套。

在3000万元及以上的高端住宅中，4月份共成交98套，较上月增加三分之二。

5月份，这些销售额增长了108%。根据HomeLink的数据，在现有的房地产市场中，4月份的销售额增长了122%，而5月份则增长了40%。

“随着中央政府继续降低利率和银行存款准备金率，房地产，特别是在中国的一、二线城市，始终是一个相对较好的投资选择瑞银（UBS）的Lam表示，中国人民银行今年已经三次下调了金融机构的存款准备金率，这意味着银行必须减少存款准备金率。

向银行体系投放了1.75万亿元人民币。

在上月末的十三届全国人大会议上，决策者们发出了广义货币供应量“明显增加”和社会融资资金增加的信号。

M2，广义货币供应量，在3月和4月首次以两位数的速度增长唐骏表示，三年后，4月份社会融资从2019年的10.7%攀升12%。

“展望未来，在供应充足的情况下，北京高端住宅市场的强劲势头可能会延续到今年年底。”。“计划推出6至8个新的豪华住宅开发项目。”

她补充道，“至于整个住宅销售市场，我们预计从2019年起，在交易量和平均价格方面都会有所改善。”