①广州限购放松力度较大。早在2023年9月20日，广州就将非限购区扩大到黄埔、番禺、花都，全市限购区仅在越秀、海珠、天河、荔湾、南沙、白云南部。政策调整意味着在限购区购买120㎡上述住房将不再受户籍和房屋数量的限制。此外，政策提出的租赁或上市减少了房屋数量，这也大大降低了购房者购买限购房屋的难度。

②广州政策不断优化，效果逐步释放。自2023年以来，广州经常优化核心监管政策，包括抵押贷款数量识别、首付比例、抵押贷款利率和购买限制区域。政策效果释放明显。2023年8月至12月，新建二手住宅交易量逐月增加，2023年新建住宅交易量同比增长1.4%，二手住宅交易量同比增长29.9%。

③预计其他一线城市将跟进，密集优化行业供需政策。广州的政策优化速度在一线城市处于领先地位。北京、上海和深圳也有望跟进限购政策的调整。此外，最近，许多部门表示支持房地产融资。预计行业供需两端政策将形成合力，促进市场稳定和复苏。预计核心城市的新房和二手房市场将率先进行修复。中信建投房地产

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越秀地产、城建发展、天健集团等相关地方国有企业将优先受益。