股市行情网消息， 金地地产（600383）将来也有发展潜力吗？证券公司2022年10月30日定级内容概述如下所示：企业深耕细作东南方和华东地区高能级大城市，毛利率首先逐渐逆势上涨；尽管2022年土地资源投资强度断崖式下跌，但锁住高能级大城市为下一步毛利率持续改进打下基础。

保持加持定级，保持股价预测 15.78 元。2022 年前三季度，企业完成主营业务收入531 亿人民币，同比下降1.5%，完成归母净利33 亿人民币，同比增长0.8%。因为企业布局城市能级比较高，预售资金监管占比较低，毛利率逐渐反跳，因而保持2022-2024 年EPS 至2.24/2.5/2.8 元，增长速度为8%/12%/12%，保持股价预测15.78 元。

利润率持续改进，深耕细作一二线打下毛利率改进基本。也正是因为企业深耕细作的东南方和华东区清算利润率在反跳，因而前三季度企业利润率相比2021 年同时期提高2.3pct 至20.4%。除此之外企业在进一步加强对一二线城市的投入布局，2022 年持续于北京、上海市、西安市、厦门市、长沙市等地区获得高质量的土壤资源，又为毛利率改进打下基础。

尽管土地资源投资强度断崖式下跌，但锁住高能级大城市。前三季度企业销售额同比下降29%，销售面积同比下降34%。企业也迅速融入市场形势，缩小投资总额，尽管拿地额度相较去年同期降低63%，可是企业提升项目投资规范，坚持不懈深耕细作高能级大城市，因而拿地平均价已经从上一年的约7000 元/平大幅度提高到如今的约12000 元/平。

完工仍保持计划，体现企业较好的交货力。企业浮动价格将2022年全年度开工建设方案下降72%，但完工方案整体与2021 年差不多。前三季度企业开工建设占地约418 万平方，竣工面积约732 万平方，开完工各自进行修定后全年度规划的81%和48%。

风险防范：销售市场超过预期下滑，现金流量不能遮盖有息负债。