主要国际房地产咨询公司的最新研究显示，在中央商务区和分散办公地点被压抑的需求稳步释放的情况下，上海甲级写字楼市场在2021年第二季度延续了复苏期。

净吸纳量是写字楼市场需求的晴雨表，JLL在其定期季度报告中称，4月至6月，该公司办公楼租赁面积为45万平方米，比前三个月增长了约50%。

“国内公司仍然是办公楼租赁市场的主要驱动力，由于金融和专业服务公司的需求旺盛，特别是在浦东的CBD地区，”JLL上海市场部项目租赁部负责人Stanley Jiang说，“在分散的地区，占净吸收、技术、媒体和电信总量的四分之三左右，而制造业和贸易公司在租赁活动中占据了很大份额，主要是受整合和扩张需求的推动。”

CBD和分散化地点的整体租金分别比第一季度小幅上涨0.3%和0.7%，尽管黄浦江东西岸的表现有些参差不齐。

世邦魏理仕发布的另一份报告显示，今年前6个月的净吸纳量已经超过2020年全年。

“前6个月，新增供应量同比增长245%，达到42.1万平方米，截至6月底，全市整体空置率下降1.9个百分点至17.8%，为2019年第一季度以来的最低水平，”世邦魏理仕华东区研究主管Ivy Lu表示，“包括浦东钱塘江和徐汇外滩西在内的子市场表现强劲，前滩的空置率为13%，是浦东最低的。”

工业、科技、媒体和电信、金融服务和消费品制造业在前六个月的新租赁中居首位，分别占30%、15%和11%，从租赁面积来看，2021年上半年甲级写字楼租户中，前滩、五角场和陆家嘴最受欢迎，分别占11%、10%和8%。2021年的净吸收量可能是多年来最高的。