平时和大家主要聊股票、基金这些投资品，今天咱们来聊一聊大家都比较关注的话题——「房产投资」。

今年疫情解封后，全国房价局部发生了“不大不小”的暴动，以深圳为代表，迎来了一波涨幅；然后大家都在问，按照过去的楼市启动周期及轮动规律，全国各地是否会像15年那样从上至下的再次暴涨，答案是否定的。

因为从7月份开始，全国又开始了新一轮地产调控，监管层要求控制总的信贷规模，一个个热点城市相继出台调控政策；而最近地产界的“大事”也是接连发生，首先是从华人地产一哥李嘉诚、宇宙第一开发商许家印，先后都碰了一鼻子灰，地产自媒体第一大号，号称楼市多军司令的“水库”被封，再到最近热议的地产三道红线，都给地产扩张戴上紧箍咒。

这些手段的目的很明确，它就像一个有形的大坝，将一条大河划分成两部分，精准的提升一部分的水位，降低另一部分的水位。简而言之，就是希望水流能够更多的向新基建流动，降低流向传统基建的份额。而上半年受极端事件“疫情”影响，国家一次性放水，雨露均沾，导致的楼市的局部行情，随着“全面放水”变成“精准滴灌”，必然会重新“横盘”。

再看看最新的十四五规划，“房住不炒”已首次写入五年规划。这意味着未来五年，此定位不动摇，成为未来中长期的一项国策。

那么房住不炒的主基调下，未来地产是否还值得投资呢？

先说结论：随着经济由高速增长转为低速的高质量增长，房产投资并不是一个好的投资渠道。

当然，不是说房产投资不能做，而是房产投资的技术门槛提升了，因为普涨行情不再有了，市场是呈周期性变化的，房产投资不再是只赚不赔。着眼长期，未来5-10年，甚至更久，中国房产的升值性明显弱于过去的周期，房地产黄金时代已过，房产投资需要从多维度的思考与分析。

那购房者需要注意一些什么呢？以下两点给大家做一下参考：

1、“含科量”：有新科技产业链或者商业模式成功落地的二线城市，其房产的增值空间更大，以武汉为例，对应的就是光谷。新科技产业链意味着更多新中产阶层的出现，也意味着更多的接盘侠。

2、“含政量”：在经济的下行期，甚至疫情、经济危机这些黑天鹅出现了，体制内的群体收入影响相对较小，其消费能力更强。所以在相关机构附近的房产更具有投资价值。

最后，再和大家唠叨几句：

房产投资的黄金时代已经过去。从个人角度来说，不能在市场上自由流动的并非一个好的投资品，但如果是自住购房，可以趁回调尽早买入。

好了，今天的内容就到这里，关于房地产投资，大家还有什么想法，欢迎在后台留言探讨。