上周,房地产市场出现了巨大的积极因素,这是一堆积极因素。因为我记得从去年开始,房地产的积极因素并没有停止。每隔一段时间,就会出台新的支持政策。这一次,当我们接近全面接触限购时,我们点燃了火灾。让我们看看消息是什么。
第一,第一套房的首付改为15%,第二套房的首付改为25%,这意味着第一套房的允许杠杆率是6.6倍。
二、个人住房公积金利率下调0.25%,商业住房贷款利率政策下限取消,各地区商业银行自主确定商业贷款最低利率。
3、央行发放3000亿元设立经济适用房再贷款,利率为1.75%,期限为1年,可延长4次,即共5年。这笔钱交给了21家银行,他们向当地国有企业发放贷款,购买未售出的商品房作为经济适用房。买房后,他们可以再次抵押。中国人民银行按贷款本金的60%发放再贷款,共带动银行贷款约5000亿元。
怎么样?从去年降首贷利率到现在降首付比例,从放开限购到央行收房,一系列好消息真是令人羡慕。毕竟,大a付错了钱,但当市场沸腾时,你真的能冷静下来,仔细回味吗?
先想几个问题,再说说我的看法。
第一,这一系列的好处是什么?是为了让房价上涨吗?
二、放开限购,增加杠杆,真的能提高买房的热情吗?
三、央行直接开始购买股票,同比房地产市场,股市规模较低,股市上涨吗?
四、一个不断上涨的房地产市场,你买什么?等他一年给你两次分红吗?
五、在什么情况下,才会如此不断地下猛药?
问完问题,你有什么新的想法吗?不管有没有,我们来谈谈我的个人观点。记住!只是观点,不喜欢喝茶,不要来找我。
首先,房地产在经济周期方面处于衰退期,总体趋势已经向下波动,这在科学和形而上学方面都是如此。
第二,行业内各种基本面因素无法逆转,短期内只是政策刺激,目的是寻找更多的接班人,治标不治本,病入膏肓,回光返照。
3.不断引入好消息只是为了暂时维持稳定,不是为了救市,也救不了,没有可持续性,可以稳定,已经很幸运了。
4.经济规律和自然规律适用于任何国家、任何市场。无论外力有多大,都只能在短期内或辅助上发生变化,但不能改变总体趋势。
5.对于二级市场,房地产行业没有主要基金的可持续布局,只是在当前市场疲软的时间节点,很难有很大的可持续性,一段时间后会回到正常的下跌状态。
综上所述,吃猛药的时候,总是病得很重。谁愿意天天灌药?我尽力吃奶,只是为了暂时安全。前人造成的烂摊子,后人却要擦屁股买单。真的是老奶奶钻被子...
最后,以上观点都是我的一句话。你可以看到,不要相信,也不要转发,只是为了好玩。他们都是成年人,至少要明白规则。毕竟我不想喝一些乱七八糟的茶。