1月4日，深圳市规划局和深圳市住房和城乡建设局发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（草案）

1)改造对象:以深圳村集体和原村民实际占用的现状居住用地为主；

2)改造方式:分为拆迁新建、改造升级、拆迁整合三类，其中拆迁新建必须入库。根据《深圳市城中村建筑字典2022》数据，截至2022年底，深圳市城中村共有2042个单元，总套约591.3万元，总建筑面积约2.2亿平方米，占全市建筑总量的40%以上

与旧改革实施的“一、二级联动”方式不同，新规定明确规定，除安置房用地外，新改造项目内的土地在公开转让前应完成净土地入库。在这种模式下，开发商在城市村庄改造中的作用发生了变化，从“一揽子”到早期服务提供商（计划招标）+公共土地拍卖土地受让人。

在拆迁补偿方面，需要三分之二以上物权人的同意，政府将统一制定拆迁新建城中村改造项目的拆迁补偿指引，所有安置房将由政府进行拆迁安置。一方面，政府引进开发商进行土地整理，这使得审批过程更加方便。另一方面，它也避免了开发商因无法协商补偿方案而延长项目周期。总体而言，城中村改造的推进有望加快。

首先受益于城中村改造的是开工端，包括设计、施工、防水、涂料等。天健集团、华阳国际、郑中设计、隧道有限公司、安徽建工、东方雨虹、科顺有限公司、中国建筑及材料有限公司、三棵树、亚士创能、王力安防；

虽然城中村改造从开工到竣工需要一段时间，但下游装修链的估值可能会提前修复。亚厦股份、金螳螂、北新建材、伟星新材料、兔宝宝、箭牌家居、江山欧派、坚朗五金、蒙娜丽莎等。来源网络仅供参考