1月4日,深圳市规划局和深圳市住房和城乡建设局发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》(草案)
1)改造对象:以深圳村集体和原村民实际占用的现状居住用地为主;
2)改造方式:分为拆迁新建、改造升级、拆迁整合三类,其中拆迁新建必须入库。根据《深圳市城中村建筑字典2022》数据,截至2022年底,深圳市城中村共有2042个单元,总套约591.3万元,总建筑面积约2.2亿平方米,占全市建筑总量的40%以上
与旧改革实施的“一、二级联动”方式不同,新规定明确规定,除安置房用地外,新改造项目内的土地在公开转让前应完成净土地入库。在这种模式下,开发商在城市村庄改造中的作用发生了变化,从“一揽子”到早期服务提供商(计划招标)+公共土地拍卖土地受让人。
在拆迁补偿方面,需要三分之二以上物权人的同意,政府将统一制定拆迁新建城中村改造项目的拆迁补偿指引,所有安置房将由政府进行拆迁安置。一方面,政府引进开发商进行土地整理,这使得审批过程更加方便。另一方面,它也避免了开发商因无法协商补偿方案而延长项目周期。总体而言,城中村改造的推进有望加快。
首先受益于城中村改造的是开工端,包括设计、施工、防水、涂料等。天健集团、华阳国际、郑中设计、隧道有限公司、安徽建工、东方雨虹、科顺有限公司、中国建筑及材料有限公司、三棵树、亚士创能、王力安防;
虽然城中村改造从开工到竣工需要一段时间,但下游装修链的估值可能会提前修复。亚厦股份、金螳螂、北新建材、伟星新材料、兔宝宝、箭牌家居、江山欧派、坚朗五金、蒙娜丽莎等。来源网络仅供参考