近日，在市场不断经历优胜劣汰、房地产的江湖重排座次的当下，招商蛇口（001979）在西安、南京、合肥、沈阳等核心城市接连落子，随着多个优质项目收入囊中，成为能级上升型城市的补仓大赢家。由此招商蛇口在上述城市发展中进一步拓宽布局，也更容易发挥其40年蛇口模式积累下来的综合开发运营经验，实现其“美好生活承载者”的愿景和聚焦核心城市深耕发展的理念。
三天连落四城五子
近日，招商蛇口捷报频传，三天内接连在四大城市落子拿地。9月25日，招商蛇口以总价约18.28亿元摘得沈阳皇姑区北四台子村二期-2地块，该地块所处沈阳南北主轴的北部核心区，同时也是皇姑区的重点发展区域。
而在9月24日，招商蛇口刚刚以6.9亿元竞得地籍编号为NO.2020G67的南京地块。该地块位于栖霞区栖霞街道工农路以西10#东侧，东至欢乐大道，南至规划水泥厂路，西至规划观江路，北至规划江南路。
从地理位置上看，该地块是属于栖霞山文旅板块，毗邻大型文化主题性游园和国内首个内河综合型国际邮轮母港。项目落地后，有望借助近邻城区的综合服务优势，与镇江、扬州等地形成互动发展，推动南京在长三角一体化进程中扮演更为积极的角色。
就在同一天，同样为长三角一体化战略重要城市的合肥，招商蛇口分别以17.89亿元、19.43亿元竞得新站高新区XZ202004号地块和包河区BH202006号地块。前者位于东方大道以南、卧龙湖路以西，出让面积35万平方米，是今年以来出让面积最大的地块。
后者位于包河经济开发区产业园板块，是第四批国家科技兴贸创新基地、长江经济带国家级转型升级示范开发区，周边汽车产业集聚，产业优势明显；项目周边集合了地铁配套、三甲医院、优质教育资源，还有淝河智慧中央公园、大圩旅游景区等景观资源，加上绕城高速入口，对内对外交通便利，区域发展前景耀眼。
除此之外，在拿下南京、合肥地块的前一天，即9月23日，招商蛇口在数十轮的激烈竞价下，以“总地价56070万元+义务教育设施代建费36776.64万元”，拿下了地籍编号为CB4-3-227的西安地块。这也是继去年12月以来，落定港务区GW2-3-9项目、港务区GW1-20-3项目等之后的又一重笔。
公开资料显示，该地块位于西安浐灞生态区启源一路以南、广运潭大道以西，净用地面积3.89万平方米（折合58.324亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
在该地所处的区域中，由于灞河、浐灞国家湿地公园、未央湖等均位列其中，宗地周边三面环湖，不仅是西安市水域集中度最高的区域，也是西安唯一同时拥有两河两湖一园一岸线于一体的成熟区域，生态资源优势可见一斑。
另一方面，该区域的未央金茂府、远洋御山水、金科博翠天宸、龙湖春江天序等纯新盘的扎堆入市让这一地块从去年开始热度就持续不减。而这种种优势也让该地块引来了包括碧桂园、保利、龙湖在内的30家地产企业报名竞拍，数量创下西安土拍市场之最，足以显示市场对于该地块未来的看好。
聚焦核心城市深耕发展
据了解，这四个城市都是招商蛇口早有布局的“战略地”，因此，以上新获项目除地块本身的战略区位、市政配套优势外，在企业品牌认知、多项目联动服务、配套产业资源互动等方面也具有先天优势。
作为最早入驻南京的品牌房企之一，招商蛇口自2005年起布局南京，至今已深耕15年，先后落子“东富西贵”板块，打造代表项目招商·紫金山1号与招商·雍华府等，同时深入南京各个板块及其环都市圈。产品类型涵盖住宅、商业、产业园、特色小镇、长租公寓等，全面推动城市功能升级、生产方式升级和生活方式升级。
在西安，招商蛇口于2014年凭借依云曲江项目首次入局，目前也已经形成 “六盘联动”的局面；布局西安多个区域，另外，与招商局集团资源协同，正在投资建设西安国际港务区未来的超高层地标性建筑——招商局丝路中心，助力一带一路倡议下西安的地位提升。
可以看到，从西咸新区能源金贸区、西安国际港务区，高新软件新城，再到浐灞生态区，借助多个优质项目，2020年招商蛇口迎来进驻西安的核心之年与深耕大西安的大发展之年。
虽然招商蛇口进入合肥区域相对较晚，于2017年首次入驻，但短短三年时间就缔造了10座高端项目，产品类型从住宅开发逐步向商业、写字楼、产业园等业态全面发展，不断为其打造城市标杆。
无论南京、西安、沈阳还是合肥，招商蛇口再次在四地接连落子，凭借深厚的综合发展能力、良好的品牌口碑、核心城市深耕积累，招商蛇口陆续拿下位于一二线城市的优质项目，也为其业绩的增长添上一份有力的高质量底牌。
熟悉招商蛇口的市场人士分析指出，坚持聚焦深耕一二线核心城市战略，仍是招商蛇口的投资思路，综合发展能力、一城一策也成为招商蛇口高质量综合发展的缩影。
综合发展模式引领
而从招商蛇口近年来的拿地情况来看，其布局并非无的放矢，而是坚持以港、产、城综合发展的“前港-中区-后城”的开发模式。以南京为例，招商蛇口近日获取的NO.2020G67地块即临近栖霞山邮轮母港，随着招商蛇口介入该片区，其资源整合的成熟模式和丰富的实践经验，将推动该地块与南京邮轮母港之间的空间联动，为片区价值打开新的想象空间。
招商蛇口作为城市和园区综合开发运营服务商，开发运营深圳蛇口40多年，在不断发展中探索出了“前港-中区-后城”独有模式，基于自身的的产业基础与优势，在以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发的模式指引下，以“产、网、融、城”一体化作为有效路径，推动城市的“智慧生长”。
同时，招商蛇口注重把握发展节奏，兼顾短、中、长期业务联动，今年以来在销售业绩上表现亦出色。据克尔瑞、观点等多家机构统计，招商蛇口销售额排名已升位至房企TOP10之列；数据显示，截至8月底，招商蛇口累计实现签约销售面积711.86万平方米，累计销售金额已超1603.75亿元，同比增加15.72%。
在此背景之下，把握机会持续获取优质项目并非仅仅“运气好”使然。可以看到，招商蛇口正在发挥其综合发展模式稳健、融资成本低、现金流和负债率优秀的比较优势，聚焦深耕一二线核心城市战略，不断优化自身的土储质量，公司可持续的高质量发展可期。
招商蛇口股票行情：
（诊股日期：2020-09-27）● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：有加速下跌的趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共276家主力机构，持仓量总计66.81亿股，占流通A股84.35%
综合诊断：近期的平均成本为15.43元，股价在成本下方运行。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
