近日，据北京产权交易所消息，京能集团旗下金泰地产拟转让金泰卓越物业100%股权，转让底价4606.4万元。信息披露起止时间为2023年4月4-18日。
值得注意的是，此次并非金泰卓越物业的第一次挂牌。据悉，2022年6月，北京金泰卓越物业管理有限公司100%股权挂牌，转让底价5758万元；2022年11月，北京金泰卓越物业管理有限公司100%股权再次挂牌，转让底价5182.2万元。
披露信息显示，北京金泰卓越物业管理有限公司成立于2010年1月13日，法定代表人为董艳娜，注册资本1200万元，经营范围包括物业管理；会议服务；展览服务；信息咨询服务；劳务服务；房地产经纪；酒店管理；出租办公用房；机动车公共停车场管理；企业管理；出租商业用房等。公司由北京金泰房地产开发有限责任公司全资持有。
主要财务指标显示，截至2023年2月28日，北京金泰卓越物业管理有限公司营业收入391.48万元，营业利润-164.35万元，净利润-163.76万元，资产总计3721.54万元，负债总计3017.34万元，所有者权益704.2万元。
交易条件显示，本次交易价款一次性支付；意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内将交易保证金1381.92万元支付到北交所指定账户(以到账时间为准)。
此外，截止到2022年6月21日，转让方欠标的企业辽宁分公司600万元借款尚未偿还，借款年利率为6.5%，借款合同将于2022年6月30日到期，到期后拟续借1年。如征集到受让方，此笔欠款将在产权交易合同签订前三个工作日内由转让方清偿。
截止到2022年6月21日，转让方子公司辽宁金泰房地产开发有限公司欠标的企业辽宁分公司848万元借款尚未偿还，借款年利率为4.35%，借款合同于2022年12月31日到期。如征集到受让方，此笔欠款将在产权交易合同签订前三个工作日内由辽宁金泰房地产开发有限公司清偿。
众所周知，北京金泰房地产开发有限责任公司成立于1998年，曾是京煤集团下属的房地产开发企业。2014年京煤集团和京能集团合并重组后，金泰地产成为京能集团实业发展的重要组成部分。
经过25年的发展，金泰地产已形成立足京津冀，辐射辽宁、内蒙、海南的区域布局。目前已经建成的商品房项目主要有：北京金泰城丽湾、金泰大厦、辽宁营口金泰城等。金泰卓越物业，是金泰地产整合旗下四家物业公司成立。
由于重组，作为京能集团旗下房地产开发平台——京能置业（600791）与金泰地产形成同业竞争。目前，京能置业开发的房地产项目主要包括京能丨电建.洺悦湾、京能丨龙湖.熙上、京能.西山印、京能.丽墅、京能.天下川、金泰丽富嘉园、京能.雍清丽苑、京能.海语城等。
近年来，为了解决金泰地产与京能置业的同业竞争关系，京能集团经多次研究后制定了解决方案。于2021年1月20日，京能置业发布公告称，京能集团决定于三年内彻底解决其与金泰地产的同业竞争问题。其中，金泰地产现有业务将于三年内完成退出，不再拓展新项目。而增量地产项目，皆交由京能置业开发建设。
自此之后，金泰地产持续进行资产处置。据悉，2021年12月和2022年3月，金泰地产曾两次挂牌转让内蒙古大伟房地产开发有限公司全部股权，转让底价分别为2.13亿元和1.91亿元。
值得注意的是，在金泰地产剥离资产的同时，京能置业也意欲将物业业务剥离出去。具体来看：
2023年3月10日，京能置业发布公告称，控股子公司北京国电房地产开发有限公司拟挂牌方式转让其所持天创科技大厦资产，挂牌底价拟由5552.16万元调整为4996.95万元。京能置业表示，本次转让资产有利于推进公司存量资产去化、回笼资金。
此外，2021年10月25日，京能置业公开挂牌转让京能物业公司100%股权及相应债权。最终，京能物业公司100%股权以0.29亿元成功转让。
业内人士表示，金泰地产的资产剥离有利于解决其与京能置业的同业竞争问题，而京能置业的资产转让则主要是出于业务聚焦、及时“止损”的原因。
据2022年半年报数据显示，上半年京能置业实现营业收入9.5亿元，较同期增加0.96亿元，增长11.31%；归母净亏损0.3亿元，较上年同期转盈为亏。
京能置业股票行情：
（诊股日期：2023-04-07）● 短期趋势：弱势下跌过程中，可逢高卖出，暂不考虑买进。
● 中期趋势：下跌有所减缓，仍应保持谨慎。
● 长期趋势：已有1家主力机构披露2022-12-31报告期持股数据，持仓量总计0.01万股，占流通A股0.000%
综合诊断：京能置业近期的平均成本为4.19元。空头行情中，目前反弹趋势有所减缓，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
