万科股票适合散户长期投资吗？说起万科无人不知晓，作为国内房地产行业的领军品牌，万科集团在我国的房地产行业已经发展有几十年的时间了;但是2020年遭受一场严重的新冠疫情的影响，全国经济出现下滑趋势，很多人纷纷表示我国的房地产行业是否能够坚挺住，万科股票更是备受关注。今天壹米财经小编就来说说万科股票适合散户长期投资吗？

1、单从地产市场大势来看，"万科A"作为一家老牌的房地产类型的上市公司，盈利高峰期已经过去，不应该有太大的投资价值， 更何况停牌前股价已经被爆炒的很高;

2、如果万科最终能够与深圳地铁"融合"，显然极具资产溢价空间，而且此前王石们很自信地宣布与深圳地铁"重组"成功，这种自信显然来自深圳市政府及主要领导的认可。最笨的也是"正确"的思维逻辑是：政府若做出了明确表态，就是"正确的"，不可撤销。因此，从这个预期看，适当时候，值得切入;

3、如果从王石及其内部控制人长期的"战略运筹"来看，万科的创新策略及未来业务结构优化，似乎已经完成良好布局，那么，投资"万科A"有很大的想象空间，但外人不得而知;更何况王石的去留，会影响到已经定型的"战略谋划和战略布局"的实施。

4、如果从万科现在全国的产业基础、运行效率、收益预期来看，万科仍有良好预期利润空间，但不至于支撑股价非理性上涨。

全性方面

负债：上半年数据来看，万科的净负债率为37%，远低于行业平均水平。这种水平的净负债率基本上没有风险。万科的有息负债总共为2034亿人民币，货币现金为1438亿人民币。今年来看万科的销售状况是前九个月权益金额3804亿，那么平均每个月的实际销售为422亿人民币。这样也就是五个星期的回款就基本上能够还掉所有借款。

增长潜力方面

销售的增长数据，不管是房地产周期好还是周期不好的时候基本上都保持增长的状态。为什么会出现这个状况呢?其实是行业越来越寡头化，行业集中度提升带来的。目前行业也处于不太好的下行周期，数据上比较明显应该还有下行的可能。但是一个趋势不变的就是行业集中度提升。

行业前三的企业市场占有率达到10%，未来达到20%到30%的可能性非常大。那么我们按照最悲观的情况来计算，一手房总的销售规模从15万亿萎缩到8万亿的水平。那么行业集中度的提升也能对冲这个萎缩。也就是说几乎没有风险。但如果萎缩速度远小于预期，那么万科的业绩长期增长就会超出预期，因为货币最终是贬值的。

土地储备方面

目前土地储备为6335万平方米，按照平均价15000元一平米来计算，也就是9755亿元的土地储备。不算很多，但是足够两年销售的需求。今年万科的新增土地储备到9月底为3693亿元。基本上处于需要卖多少房子，就拿多少地，不囤地，只是做一个服务销售商，这个运营思路长期来看是比较健康的。

以上就是万科股票适合散户长期投资吗？的相关内容，其实从多方面来看，像我国的房地产行业是具有一定的刚需市场的，短期内必定不会出现过大的波动，而且如今国家针对国内房地产行业的各项规则也是保护房地产行业未来能够进入一个良好的发展环境中，当然至于投资这件事还是不同人持不同太对。有关于万科股票是否可以长期投资的内容就介绍到这里，如需了解其他相关的股票知识，可以继续浏览壹米财经。