前段时间因全员待岗通知闹得沸沸扬扬的深圳知名顶级豪宅开发商半岛城邦，有望迎来经营转机。

　　8月1日晚间，招商蛇口（001979）(SZ001979，股价13.26元，市值1026亿元)发布关于子公司与半岛城邦房地产签订战略合作协议的公告。

　　公告称，近日，全资子公司深圳招商房地产有限公司(下称深圳招商房地产)与深圳半岛城邦房地产开发有限公司(下称半岛城邦)签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。

　　据悉，半岛城邦项目位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，整体分五期开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

　　而半岛城邦系南海控股有限公司(HK0680)全资子公司，为南海控股有限公司旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。

　　据《》6月报道，“半岛五期地块至今无法办理相关手续，导致公司无法继续经营”。

　　招商蛇口在公告中多次强调，本协议仅为战略合作协议，有效期为6个月，相关合作模式及具体条款均有待协商，协议中涉及各项后续事宜均有待协商且存在不确定性因素。

　　对于协议签署后双方具体工作安排，招商蛇口表示，双方组建项目专项工作小组，共同研究本项目合作模式，具体合作模式待双方充分沟通与乙方完成相关尽职调查后另行商议确定并签署正式合作协议。

　　公告中还提及，在战略合作协议有效期内，未经对方书面同意，另一方不得与任何本协议以外的主体就本项目签订任何妨碍本协议履行的协议或出具任何妨碍本协议履行以及对双方在本协议项下权益产生任何影响的具有权利义务性质的文件。

　　这一战略合作公告发布也引起了不少市场人士的关注和分析，他们除关注五期项目能否顺利推进开发外，更关注该项目开发后的销售价格，并认为如果依旧是13.2万元/平方米销售限价是否还值得期待。

　　据悉，半岛城邦项目于1996年拿地，2006年开发了一期，此后又陆续开发了二三四期，第五期目前尚未完工。2006-2019年，半岛城邦共开售4次，总成交金额超过300亿元，是深圳少有的单盘销售额超300亿元的项目。

　　记者查询第三方平台获悉，半岛城邦目前一二三期在售房源约50套左右，参考均价为10.2万-11.6万元/平方米，而实际挂牌价普遍在15万-20万元/平方米，套均总价均超千万元，公开可查询的成交数据还停留在去年年底。

　　

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招商蛇口股票行情：

（诊股日期：2022-08-01）

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：上涨趋势有所减缓，可适量高抛低吸。

● 长期趋势：迄今为止，共145家主力机构，持仓量总计3.46亿股，占流通A股4.48%

综合诊断：招商蛇口近期的平均成本为13.31元，股价在成本下方运行。多头行情中，上涨趋势有所减缓，可适量做高抛低吸。该股最近有重大利空消息，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，多数机构认为该股长期投资价值较高，投资者可加强关注。