4月12日，京投发展（600683）股份有限公司发布2021年年度报告。
根据披露，2021年度公司实现实现营业收入总额67.66亿元，较上年同期减少23.67%，主要系本期结转收入的产品因定位、城市及坐落位置等因素影响，较上年同期结转收入的产品平均售价低。公司实现归母净利润3.29亿元，减幅33.87%。本报告期内京投发展的利润主要来源于房地产项目结转产生的收益。
报告期内，公司全年签约销售额 161.23 亿元，同比增长 13.32%；回款额 159.85亿元、同比增长 20.72%。2021 年计划新开工面积 8.92 万平方米，实际开工 11.65 万平方米，完成计划的130.61%，计划竣工面积 48.35 万平方米，实际竣工 48.41 万平方米，完成计划的100.12%。
2021 年 12 月 31 日公司资产负债率 76.16%，与年初相比减少 6.96 个百分点，资产负债率降低主要系偿还股东借款债务减少及 2021 年公司发行永续类融资 30 亿元，分类为权益工具核算。
报告期内，公司全资子公司与大股东组成联合体以175.30亿元竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块地块的使用权。未来公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的理念，打磨自身产品，不断提升企业竞争力。
京投发展股票行情：
（诊股日期：2022-04-12）● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：迄今为止，共2家主力机构，持仓量总计116.25万股，占流通A股0.16%
综合诊断：京投发展近期的平均成本为5.52元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
