讯4月12日，京投发展（600683）发布2021年年度报告。
公司2021年度营业收入总额67.65亿元，营业收入中房地产销售结转实现收入66.98亿元；归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，归母净利润占营业收入的比例为4.86%；扣除永续债利息2.03亿元影响，报告期内归属于上市公司普通股股东的净利润为1.24亿元，利润主要来源于房地产项目结转产生的收益。
全年签约销售额161.23亿元，同比增长13.32%；回款额159.85亿元、同比增长20.72%。2021年计划新开工面积8.92万平方米，实际开工11.65万平方米，完成计划的130.61%，计划竣工面积48.35万平方米，实际竣工48.41万平方米，完成计划的100.12%。
本报告期末，公司资产总额468.03亿元；资产总额中存货期末余额292.39亿元，占资产总额的62.47%，公司存货主要包括轨道物业项目以及其他物业项目，资产状况良好；其他非流动资产80.47亿元，占资产总额的17.19%，主要系公司对联合营企业借款80.17亿元，风险可控。
自2011年公司第一个TOD项目以来，10年间，公司陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目，总建筑面积超277万平方米。
报告期内，公司全资子公司以联合体形式竞得北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目三块地块的使用权。未来公司将继续聚焦TOD轨道物业开发，秉持以客户为中心的经营理念，打磨自身产品，不断提升企业竞争力。
京投发展股票行情：
（诊股日期：2022-04-12）● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：已发现中线卖出信号。
● 长期趋势：迄今为止，共2家主力机构，持仓量总计116.25万股，占流通A股0.16%
综合诊断：京投发展近期的平均成本为5.52元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
