A股正迎来年报季，各大地产企业也纷纷公布了自家的经营状况。近年来在“三道红线”、“房住不炒”等政策基调下，地产开发市场趋于平稳，如何平稳去杠杆、降低融资成本，成为摆在广大房企面前的难题。从实践经验上看，国有房企往往能凭借国资背书以及稳健的经营情况，享受较低的融资利率。

　　日前，位于首都的国有房地产开发企业金融街（000402）(000402.SZ)发布了2021年年度报告，继续以低融资成本的形象向资本市场交出答卷。年报内容显示，2021年初至报告披露日，公司共发行公司债券及中期票据共计10支，合计发行规模129亿元。其中公司债券8支，发行规模110.3亿元；发行中期票据2支，发行规模18.7亿元。

　　具体来看，公司发行的8支公司债券皆为5年期，平均发行利率为3.40%，较同期地产行业公司债券票面利率均值4.30%低90bp。其中，第四期公司债券(21金街04)发行利率仅为3.08%，系2021年起至发行时的同期限AAA评级公司债券最低票面利率。此外，公司发行的2支中期票据平均利率为3.56%，较同期地产行业公司债券票面利率均值4.13%低57bp。

　　即使利率较低，公司发行的各期债券依然遭到广大机构“抢购”。据了解，公司平均每期债券均已30余家市场化机构参与认购，包括银行、基金、券商资管、保险等，平均认购倍数近3倍。

　　得益于此，公司的去化、去杠杆工作也在报告期内顺利进行。公司全年实现营业收入241.55亿元，同比增长33.30%，增速创下2013年以来的新高，超出市场机构的预期。截至期末，公司账面短期借款2000万元，较期初大幅减少99.20%，现金短债比也因此持续达标，剔除预收款后资产负债率、净负债率持续改善。

　　有分析人士指出，近年来针对房地产行业出台的“三道红线”等强监管政策，实际上既是挑战，也是机遇。当其他房企焦头烂额忙于降负债、去杠杆之际，融资成本较低的房企因偿债压力小、财务稳健，未来可从容拿地，布局优质区域。2021年，金融街在上海、无锡、天津、嘉兴、昆山、固安获取项目8个，新增项目权益规划建筑面积95.4万平米，实现权益投资额约65.3亿元。

　　公司表示，未来会继续坚持“开发销售+资产管理”的双轮驱动战略，以及“深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈的卫星城/区域”的区域战略，有序降低有息负债规模，持续优化资产负债结构，努力实现经营业绩稳健发展。

---

 

金融街股票行情：

（诊股日期：2022-04-05）

● 短期趋势：股价的强势特征已经确立，短线可能回调。

● 中期趋势：有加速上涨趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共108家主力机构，持仓量总计20.27亿股，占流通A股67.84%

综合诊断：金融街近期的平均成本为6.18元，股价在成本上方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。