本报记者 施露
3月24日晚，中华企业（600675）披露2021年年度报告，报告显示，2021年公司实现营业收入95.96亿元，归属于上市公司股东的净利润8.05亿元。
报告期内，中华企业兑现“5869”快开发节奏，同时以多措并举的方式拓展销售渠道，去化成果显著，全年实现签约金额46.90亿元，房地产业毛利率达52.10%。
除房地产开发业务外，中华企业在其他赛道进行了深度的调整与规划。物业方面，通过所属古北、申城等四家物业公司整合，打造上海物业行业的头部企业。农业方面，构建以都市农业产-加-销一体化产业链为核心竞争力的城市餐食生活服务体系。资产运营方面，构建运管分离的资产管理统一平台。产城融合方面，与地产闵虹公司共同投资设立上海城佳经济发展有限公司，布局产业园区运营项目。
对于财务管理工作，2021年公司发行国君-中企古北国际财富中心资产支持专项计划，规模27.5亿元，综合利率4.3%，为2021年同评级原始权益人利率新低；公开发行面向专业投资者2021中企01公司债券（第一期），规模30.87亿元，票面利率3.7%创近年来公司各期限、各品种融资最低。
得益于中华企业资金管理方面取得的成效，当前公司“三道红线”指标始终处于“绿档”水平。年报显示，中华企业对应剔除预收款后的资产负债率为66.34%、净负债率为41.35%、现金短债比为7.25，货币资金余额143.31亿元，整体平均融资成本4.61%，有充分的弹性空间以穿越地产周期。
面对疫情防控物资配送难的问题，中华企业旗下物业公司已在2021年初根据业主个性化需求，积极拓展“到家服务”、“租赁服务”等增值服务，全力打造“社区团购”服务。另一方面，中华企业全资子公司上海新弘农业有限公司已于2021年完成近一万平方米的传统菜场进行试点改造，旗下“食当家”品牌积极拓展从农场到餐桌的一站式农产品供应服务。
（编辑 李波）
中华企业股票行情：
（诊股日期：2022-03-24）● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。
● 中期趋势：有加速上涨趋势。
● 长期趋势：迄今为止，共6家主力机构，持仓量总计11.58亿股，占流通A股51.70%
综合诊断：中华企业近期的平均成本为3.17元，股价在成本下方运行。多头行情中，并且有加速上涨趋势。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。
