滨江集团（002244）2月23日发布投资者关系活动记录表，公司于2022年2月22日接受33家机构单位调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、海外机构、证券公司、阳光私募机构。

　　投资者关系活动主要内容介绍：

　　问：公司1-2月的拿地和融资情况

　　答：1-2月，公司通过招拍挂方式共新增5个项目，其中宁波1个，杭州4个，土地面积17.85万方，计容建筑面积49万方。

　　1-2月，公司发行了两期超短期融资券，额度分别为9.6亿元和9.3亿元，得益于公司的安全稳健、以及优秀的资产质量、经营能力和良好的企业信誉，发行利率分别为4%和3.66%。

　　问：公司销售情况

　　答：公司2021年销售金额1691亿元，同比2020年增长24%，在克而瑞销售排行榜位列第22位。公司杭州市场销售近几年均为杭州市场冠军。

　　近几年，公司销售规模持续增长，2019年、2020年2021年销售金额分别为1120.6亿元、1363.6亿元、1691亿元。随着销售规模的增长，公司预收款持续增加，2019年、2020年、2021年三季度末分别为556亿元、728亿元和907亿元，2021年三季度末预收款覆盖2020年营业收入3.2倍。

　　问：公司负债情况及2022年到期直接融资情况

　　答：截至2021年11月末，我们的有息负债规模为472亿元，其中约70%为银行开发贷，约30%为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资，融资结构负债结构清晰，无美元债、信托、商票等。

　　从3月起，公司今年到期的公司债和银行间市场融资规模不大；到期的时间上看，相对分散，不存在集中到期的情况；公司将根据每期债到期的情况，按照“以新换旧”的原则，发行新的融资替换到期的债券。我们不存在还款压力。

　　问：公司的竞争优势

　　答：公司的竞争优势为一个绝对优势和三个引领优势。一个绝对优势是人员的精简稳定。公司人员精简，截至2020年末，房地产开发系统员工1053人，人均销售额1.29亿元。此外，公司团队非常稳定。三个引领优势包括品牌的引领优势、融资的引领优势和合作的引领优势。基于我们的竞争优势，公司的期间费用率一直处于较低水平，2021年Q3为6.2%，低于行业平均水平。

　　问：公司投资性房地产情况

　　答：2021年6月末，我们持有写字楼、商铺等投资性房地产面积约35万平方米，我们的投资性房地产采用成本法计量，账面价值70亿元;

　　杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务为房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品有房地产、酒店、物业服务。公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2019中国房地产综合实力百强企业第25位、2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”和“融资能力TOP10”、“中国民营企业500强”“浙江省百强企业”、“浙江省服务业百强企业”等品牌荣誉。

　　调研参与机构详情如下：

参与单位名称参与单位类别参与人员姓名中欧基金基金公司--光大保德信基金基金公司--创金合信基金公司--华安基金基金公司--华富基金基金公司--嘉实基金基金公司--恒越基金基金公司--淳厚基金基金公司--融通基金基金公司--中信证券证券公司--华安证券证券公司--华泰证券证券公司--太平洋证券证券公司--华美国际阳光私募机构--敦和资管阳光私募机构--平安资产保险公司--泰康资产保险公司--长江养老保险公司--Anlan Capital海外机构--Foundation Asset Management海外机构--Junson Capital海外机构--NORGES BANK海外机构--Polar Capital海外机构--Rich Wealth Enterprises----中信信惠其他--佳晨资本----华泰保兴其他--南京银行其他--博裕资本其他--工银安盛资管其他--杭州遂玖资产管理----金历投资其他--银杏投资其他--

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滨江集团股票行情：

（诊股日期：2022-02-23）

● 短期趋势：强势上涨过程中，可逢低买进，暂不考虑做空。

● 中期趋势：回落整理中且下跌有加速趋势。

● 长期趋势：迄今为止，共2家主力机构，持仓量总计1296.79万股，占流通A股0.48%

综合诊断：滨江集团近期的平均成本为6.49元，股价在成本下方运行。多头行情中，目前处于回落整理阶段且下跌有加速趋势。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。